NO ESPERES PARA COMPRAR BIENES RAICES, COMPRA BIENES RAICES Y ENTONCES ESPERA, es una de las afirmaciones mas certeras en el campo de las inversiones inmobiliarias.

Solo ante un evento catastrofico que afecte de manera negativa el mercado de bienes raices (minusvalia), en lo general, la propiedad inmobiliaria incrementa su valor. En algunas zonas logran incrementos a una mayor velocidad que en otras, sea dentro de una misma ciudad, en una region, en un pais y aun a nivel mundial. La unica razon para ello es el nivel de deseo de las personas por estar, ocupar y/o poseer, de forma segura, un espacio ese lugar de la Tierra. Son tres los elementos que modifican el valor a las propiedades, igual que a cualquier otro objeto:
1. El deseo de la gente por poseerlo,
2. La escasez o abundancia del producto, y
3. La disposicion de dinero o bienes para adquirirlo.

Por lo general, la gente invierte en casa propia, pero no aprovechan su bienestar financiero para invertir adicionalmente en otros inmuebles. Toma en cuenta que hacer inversiones en bienes raices te traera mayores ganancias, para hacerlo te recomendamos tres puntos basicos:

PRIMER PUNTO.- Inicia con un Plan. Lo primero es que definas tu estrategia: Invertir en un inmueble a corto o a largo plazo. Para obtener utilidades con bienes raices, puedes optar por:
1.- Mantener una propiedad por un lapso de tiempo grande, para tener ingresos constantes y obtener en tu favor el incremento de valor del inmueble, o
2.- Adquirirla por muy poco tiempo, solo con la finalidad de venderla y obtener ganancias inmediatas.

Si tu estrategia es retener el inmueble por un tiempo largo, deberas considerar de forma anticipada la revaloracion y los ingresos generados por la renta, tambien, de ser el caso, el pago de la hipoteca, buscando que te genere sumas de dinero extras. Si optas por esta modalidad, toma en cuenta que lo mejor es que contrates a una empresa profesional de administracion de inmuebles, separar fondos para reparaciones, mantenimiento y actualizacion, generar un fondo para cubrir la baja de ingresos por las rentas debido a los tiempos que dure desocupada la propiedad, y tomar en cuenta el efecto que tendra la colonia o la zona en el largo plazo (plusvalia). Para ello considera que un entorno de alta demanda de inquilinos se debe al nivel de servicios de la zona, como son el transporte publico, escuelas, comercio, templos y lugares de entretenimiento, entre algunos otros, que ademas mantiene las posibilidades de incrementos graduales en el nivel de tus ingresos por las rentas. Tambien toma en cuenta que los pagos de la hipoteca, hoy dia, puedes contratarlos a un monto fijo.

Si decides adquirir con credito hipotecario, deberas estudiar los beneficios que tendras por la posibilidad de pagar la hipoteca de forma anticipada. De ser asi, te creara un flujo de dinero en efectivo mas rapido. Tu estrategia podria incluir el adquirir mas propiedades, aprovechando el valor de las propiedades con que cuentes y usarlas como garantia para obtener fondos adicionales para realizar nuevas inversiones. Una planeacion a largo plazo te dara libertad financiera.

Una planeacion de largo plazo se hara mas solida si las propiedades que adquieres cuentan con una buena ubicacion y generan ingresos consistentes, y despues permites que los bienes raices trabajen para ti. Antes de que te des cuenta habra transcurrido una decada, y si tomaste en cuenta de forma correcta los indicadores, disfrutaras de valores solidos en inmuebles cuya hipoteca pagaste con dinero del alquiler, con lo que tendras el beneficio de permitir que los bienes raices y el capital de terceros trabajen a tu favor.

Si optas por la estrategia de retener el inmueble por un plazo corto, considera que solamente es una forma de generar dinero en efectivo en ese momento, con ello obtendras un mejor nivel de capitalizacion. En esta modalidad, antes de comprar, debes considerar el nivel de deseo de la gente por adquirir el tipo de propiedad que elijas, las mejoras que debes realizar, el precio de venta y tiempo de comercializacion probable, asi como los honorarios y/o gastos de promocion que tendras.

Toma en cuenta que el adquirir tu casa, para disfrutarla tu y tu familia, puede ser el primer paso para invertir adquiriendo inmuebles adicionales. Haz las averiguaciones que te lleven a conocer tus objetivos financieros. Estas planeando vivir en esta propiedad?, si es afirmativo, por cuanto tiempo?. La respuesta a esta pregunta te ayudara a definir mejor tu estrategia. Apoya tu decision en indicadores tales como: el tipo de fraccionamiento, el comportamiento del mercado de la zona, los usos de suelo permitidos por el Ayuntamiento, nuevos proyectos en construccion, y otros de ese tipo. Una vez que los conozcas, analiza los compromisos y responsabilidades como propietario, manten un buen historial crediticio y, cimienta y construye las relaciones personales que te faciliten las inversiones futuras.

PUNTO DOS.- Busca personas con conocimientos y experiencia. Hoy mas que nunca es facil aprender como realizar inversiones inmobiliarias, sin dejar tu trabajo actual y regular. Cuentas con internet, libros y revistas especializadas, seminarios y talleres sobre el tema, entre otras oportunidades. Lo mejor es que te asesores por expertos, considera que el negocio de bienes raices es una actividad en la que inciden muchas disciplinas, simplemente no es posible saber todo sobre el tema. Si realizas una inversion sin enterarte de todas las variables de forma adecuada y, emprendes la aventura tu solo, puede llegar a ser una leccion de alto riesgo negativo para ti y tu economia.

Platica con personas relacionadas con el ambiente del negocio de bienes raices: asesores inmobiliarios, notarios, valuadores, constructores, funcionarios bancarios, contadores, agentes hipotecarios y abogados, entre otros, antes de iniciar la busqueda de propiedades y convertirte en inversor. No olvides que cada lugar tiene condiciones propias que afectan, positiva o negativamente, el valor de las propiedades, estas caracteristicas son del dominio de los habitantes de la colonia o localidad y, con seguridad no las vas a encontrar en los registros de la propiedad, catastro, predial o desarrollo urbano.

Selecciona a los expertos de la localidad que van a contribuir contigo y, muy importante, deben cubrir el requisito de empatar con tu forma de hacer las cosas. El contar con un equipo de asesoria confiable te facilitara la busqueda y la adquisicion.

Aun cuando para muchos ya no es vigente, analiza el muy trillado adagio en bienes raices: 'ubicacion, ubicacion y ubicacion', sigue siendo certero.

TERCER PUNTO.- Trabaja de acuerdo con tu Plan. No te alejes ni un milimetro del plan y estrategia que elegiste, deja pasar los tiempos de inversion necesarios en este negocio, asesorate con los expertos que formen tu equipo para que sus conocimientos y experiencia te ayuden a tomar las mejores decisiones, pero no dejes de dedicar el tiempo diario que requieres seguir estudiando el comportamiento del mercado inmobiliario. Es imprescindible que no olvides revisar periodicamente las caracteristicas que imprimen los valores a las propiedades disponibles y, compararlas con las caracteristicas de las propiedades tuyas.

Analiza la competencia que representan para tu inmueble, las edificaciones nuevas y las que estan proyectadas en la zona. Solamente asi mantendras en buenas condiciones de productividad tu inversion, es decir seguir ganando dinero.

Los inmuebles no cambian tan rapido como las acciones de la Bolsa de Valores, el oro o el pertoleo, lo seguro es que cambian todos los dias, existen factores locales y en la zona que afectan su valor, como: el despido de empleados de una empresa, el cierre o apertura de una empresa, disponibilidad o no de transporte publico, cambio en las tasas impositivas o impuestos nuevos, escuelas, centros comerciales, centros de rehabilitacion y obras de infraestructura urbana, entre otros muchos factores.

En el campo de negocios en inmuebles, COMPRA Y ESPERA.

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