Desde los orígenes de la Humanidad el Hombre ha buscado cobijo y refugio en construcciones realizadas primero por la naturaleza y, posteriormente, por si mismo. Desde entonces, hemos avanzado mucho: lo que antes era una necesidad primaria ahora es, además, un derecho reconocido y amparado por nuestra Constitución.

El ejercicio de este derecho motiva, a la gran mayoría de personas y familias, tener que afrontar la inversión más importante de nuestras vidas. La mejora de la calidad de vida pasa por conseguir unas viviendas dignas y confortables, emplazadas en lugares aptos para el uso residencial y edificadas según unos determinados requisitos de construcción y habitabilidad. La compra de un bien inmueble, en especial de una vivienda, constituye una operación en la que concurren diversos factores muy complejos: de tipo urbanístico, constructivo, jurídico, fiscal, financiero, inversor y de mercado.

Es por ello, que como futuros compradores, antes de formalizar la operación de compra-venta acudamos a los Organismos, Entidades y Profesionales que, por sus conocimientos y experiencia, podrán proporcionarnos el asesoramiento técnico y jurídico necesarios. En México, nuestro sistema normativo cuenta con disposiciones, procedimientos y mecanismos automáticos, que tienden a evitar el posible fraude inmobiliario. Sin embargo, la mejor medida preventiva continúa siendo la formación de los futuros propietarios.

Como vemos, entre las inversiones más importantes que se efectúan durante la vida, destaca la adquisición de un bien inmueble. Para protegerlo, generalmente se contratan diversos tipos de pólizas, en México, el seguro de propiedad inmobiliaria no es tan conocido como otros tipos de seguros del hogar, pero es igualmente importante.

¿Qué es el seguro de propiedad inmobiliaria?
Es un seguro de indemnización que protege los derechos de propiedad que se han transmitido al actual propietario de un inmueble.

¿Porqué contratar un seguro de propiedad Inmobiliaria?
Los posibles adquirentes de un inmueble quieren tener la certeza jurídica y económica de que la propiedad será suya, que nadie interpondrá gravámenes, cargas o reclamos sobre ella. Igualmente las instituciones que otorgan crédito y reciben inmuebles como garantía requieren tener la certeza de legitimidad de la propiedad del inmueble. Dicha certeza se obtiene a través del “seguro de propiedad inmobiliaria”.

Este provee una garantía económica y/o monetaria, aunado a la seguridad jurídica que proporcionan los notarios públicos, logrando la seguridad que el propietario de un inmueble requiere con la tranquilidad de que su inversión esta protegida por dos instituciones, el notariado y la compañía de seguros de propiedad inmobiliaria.

Diferencias con otros tipos de seguros
Las pólizas de seguros contra incendios, inundaciones, sismos, entre otros, asumen riesgos e indemnizan al asegurado al conjuntar los riesgos por perdidas que pueden ocurrir en el futuro.

El seguro de propiedad inmobiliaria elimina el riesgo e impide pérdidas por defectos, gravámenes u otro tipo de cargas que afecten el titulo de propiedad del inmueble. Se encuentra basado esencialmente en acontecimientos pasados y en la situación actual de la propiedad y, cualquier reclamación será presentada después de la emisión de la póliza o de la obligación del seguro, dicha reclamación se basará en hechos o defectos que existían al momento de emitirse la póliza.
Funciona para cualquier tipo de propiedad, ya sea una casa de interés social hasta un campo de golf o un desarrollo completo.

¿Cómo funciona el seguro?
Tras firmar la solicitud del seguro, el interesado proporciona los documentos legales del inmueble, como son la escritura pública, boletas de pago del impuesto predial y agua, entre otros.
La aseguradora inicia una búsqueda en los registros públicos de propiedad que afecten los bienes raíces involucrados. El agente de título o el abogado realizan la investigación en beneficio de su suscriptor para determinar si la propiedad es asegurable.
Con la examinación de las evidencias obtenidas se pretende informar sobre todas las “objeciones substanciales” al título de propiedad. Estos son algunos ejemplos de documentos que pueden generar preocupaciones:

Escrituras, testamentos y fideicomisos que contienen nombres incorrectos o términos no apropiados, Hipotecas, demandas o gravámenes sobre la propiedad, debido a la falta de pago de impuestos por parte del vendedor, Servidumbres que permiten la construcción de una calle o red de servicios públicos, Demandas pendientes contra la propiedad que pueden afectar al comprador, o Reconocimientos notariales incorrectos. Falsificación de firmas en escrituras, lo que implica que no hubo transmisión de propiedad a favor del comprador, Un heredero desconocido de un propietario anterior, el cual reclama su derecho de propiedad, Instrumentos ejecutados por medio de un poder falso o vencido, o Errores en los archivos públicos o registros públicos.
Por medio de la búsqueda y el examen se descubren problemas de títulos de manera que se puedan corregir, cuando sea posible.

A diferencia de otros seguros para la protección de vivienda que requieren del pago de una prima anual, la póliza de título de propiedad sólo requiere del pago de una prima única, la prima por la póliza del seguro de propiedad inmobiliaria se paga una sola vez y proporcionan:

1.-Protección contra perdidas monetarias ocasionadas por reclamos cubiertos que puedan hacerse contra la propiedad del inmueble, hasta el valor nominal de la póliza.
2.-Pago de gastos legales si la compañía defiende el titulo de propiedad, en contra de una reclamo amparado por la póliza.

Cobertura de las pólizas:
, Asunción falsa de la personalidad del legítimo propietario del inmueble por parte del vendedor o de otras personas con derechos de propiedad anterior.
, Falsificación de escrituras, liberaciones y otros documentos
, Escrituras realizadas por personas sin capacidad legal
, Documentos inválidos ejecutados bajo poder vencido.
, Escrituras invalidas entregadas con posterioridad a la muerte del otorgante.
, Escrituras realizadas por personas supuestamente solteras que en realidad están casadas.
, Fraude.
, Gravámenes por impuestos no pagados sobre herencias o transferencia a titulo gratuito aplicables a anteriores propietarios de su casa.
, Servidumbres no registradas.
, Herederos encubiertos.

El seguro de propiedad inmobiliaria a favor de propietarios tiene vigencia, hasta en tanto el asegurado – o sus herederos – tengan intereses en la propiedad asegurada. Esta cobertura incluso y con algunas excepciones, puede continuar hasta después de que usted ha vendido la propiedad.

En términos generales, este producto es para cualquier persona que realice una transacción inmobiliaria y que desee garantizar que la propiedad ha sido transferida correctamente al individuo o la corporación adquirente.

Los profesionales de CENTURY 21, te asesoramos en la protección de tu patrimonio