La inversion inmobiliaria un buen negocio. Sabia usted que una de las mejores inversiones es precisamente la inversion inmobiliaria? Estos son algunos de los argumentos que sostienen esta aseveracion.
Los inmuebles historicamente han generado mayores utilidades que otros instrumentos de inversion. Por ejemplo en este momento, las tasas que ofrece el sistema financiero mexicano descontando la inflacion, llegan a ser de solo un par de puntos, con el riesgo inminente de tener tasas negativas en caso de que la inflacion se dispare un poco.

Habra quien diga que la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) ha arrojado beneficios mayores, sin embargo y al igual que en los inmuebles, depende de cuando y en cuanto se hayan comprado las acciones. Sin embargo, el riesgo en la bolsa es mucho mayor que en los inmuebles y no siempre este riesgo refleja una utilidad proporcionalmente mayor.
Quien compro un inmueble a finales de la decada de los ochenta, probablemente para el principio de los noventa tuvo un incremento de su valor del 100% en dolares, para 1995 este valor perdio el 30%, pero ahora, el mismo inmueble vale por lo menos el 200% de su valor original, en dolares.

Adicionalmente habria que sumar que quien invierte en otro tipo de instrumentos financieros, generalmente no los goza y en cambio los inmuebles que se viven se disfrutan enormemente, ademas, claro esta de que si uno vive ese inmueble esta dejando de pagar renta, por lo que el valor financiero de esa inversion es todavia mucho mayor del expuesto anteriormente.
Para invertir en inmuebles es necesario asesorarse de un verdadero profesional, desafortunadamente este es un medio en donde la profesionalizacion es realmente uno de los mayores problemas. Encontrar profesionales inmobiliarios capaces, experimentados y con los conocimientos que se requieren, es muy dificil.

A este sector se acerca gente que supone que no se requiere de ninguna instruccion previa, creen que se trata de un oficio que no les quitara demasiado tiempo y que con un poco de suerte, lograran una importante cantidad de recursos economicos.

Si lo que usted busca es hacer rentables sus inversiones inmobiliarias, debe asegurarse que quien lo asesora es un verdadero profesional, ya que de esto depende, en buena medida, que pueda usted obtener los rendimientos adecuados y correr lo menores riesgos posibles.

Entre las inversiones inmobiliarias importantes, estan aquellas donde los inversionistas compran grandes extensiones de tierra, con la esperanza de que la ciudad vaya creciendo y una vez que hayan pasado un timpo largo, estas tierras logren convertirse en deseables por el mercado. Sin embargo, y por falta de politicas publicas claras, muchas veces es precisamente en las periferias de las ciudades donde se producen asentamientos irregulares y asi aquellos que invirtieron ven como se disminuye el valor de su tierra. El discurso gubernamental, ha hecho que a estos inversionistas se les vea como especuladores, cuando en realidad podrian ayudar a desarrollar nuestras ciudades con un sentido predeterminado, colaborando asi con un crecimiento ordenado.
En otros paises existen los desarrolladores de la tierra, que son inversionistas que compran grandes extensiones y la ponen a punto para que quienes desarrollan vivienda, puedan adquirir esta tierra con todos los servicios y permisos. En esos paises quienes sugieren a los inversionistas en donde comprar, son precisamente quienes planifican el desarrollo urbano, ya que saben a ciencia cierta hacia donde creceran las ciudades.

Otro tipo de inversiones, son los fondos inmobiliarios, estos permiten que tanto limitados como grandes capitales participen de las utilidades que el mercado inmobiliario puede generar. En Mexico es muy dificil tener acceso a este tipo de fondos, por un lado los que existen son muy pocos y por otro, todavia no contamos con una forma fiscal que promueva las inversiones en este sentido. En donde estos fondos existen, los inversionistas pueden vender partes sociales sin tener que pagar los mismos impuestos que quienes solo venden una propiedad y cuando los fondos se ven obligados a vender parte de su cartera de inmuebles tienen un tratamiento distinto a aquellos particulares que enajenan sus inmuebles. En todo lo anterior la Secretaria de Hacienda, deberia poner mas atencion, ya que es esta una manera muy conveniente de captar inversion extranjera y ademas cuando los impuestos disminuyen en esta forma, la captacion total es mucho mayor, ya que aunque se pague menos, cada vez son mas quienes participan en estos esquemas y al final el monto recaudado sera mucho mayor.

Para la gran mayoria de la gente su inversion mas importante es precisamente su casa habitacion, por ello es que debe asesorarse sobre cuando comprar, como financiarse y cuando debe venderse. Los ciclos inmobiliarios son muy distintos a los ciclos financieros y cuando los inmuebles estan en los valles es el mejor momento para adquirirlos, sin embargo, es cuando el credito hipotecario escasea, y tambien cuando la liquidez es menor. Vender cuando los inmuebles estan en las crestas, redundara en beneficios adicionales a los que se habian esperado. Poder establecer cuando los inmuebles estan en los valles o en las crestas con respecto a los precios, es algo que resulta dificil para quien no tiene los conocimientos y la experiencia necesaria. Sin embargo, una receta facil podria ser, que cuando existen creditos hipotecarios suficientemente baratos y accesibles es cuando conviene vender y por el contrario cuando los creditos empiezan a escasear es cuando puede venir una baja. Siempre resulta conveniente comprar cuando inician las alzas y vender cuando inician las bajas, tratar de especular con los inmuebles en el corto plazo resulta demasiado peligroso.

Un buen estudio del mercado puede acercarnos a conocer cual sera el mejor producto a desarrollar, a comprar a o poner en arrendamiento. Antes de hacer un ejercicio financiero, por sofisticado que pueda ser, conviene estudiar los mercados. Esta es la mejor manera de reconocer la dimension del riesgo, que luego sera cuantificado financieramente.

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