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Guia para la compra de tu primer Hogar.
Del deseo a la realidad con CENTURY 21:
En CENTURY 21 comprendemos que la compra de una casa es una de las decisiones financieras y personales mas importantes que vas a hacer en tu vida. Por eso, nuestros Profesionales estan comprometidos a guiarte paso a paso y a contestar todas tus preguntas a lo largo del camino para lograr que tu experiencia sea exitosa y sin problemas. Es nuestra intencion, a traves de este resumen, darte una perspectiva general de lo que suele ser la compra de una casa y de los procedimientos generales relacionados con esa transaccion. Continua leyendo y veras que hacer realidad tu deseo de tener tu propia casa es mas facil de lo que te imaginas.
PREPARANDOTE PARA LA COMPRA.
La informacion es esencial.
Ahora que has decidido adquirir tu casa. Es importante que conozcas el proceso y los requisitos antes de empezar a buscarla. Por ejemplo, muchas personas creen que rentar es mas barato que comprar, o que es necesario realizar un pago inicial exorbitante para comprar casa. Para mantenerte informado, platica con personas que ya han pasado por el proceso y visita una oficina de CENTURY 21. Para encontrar la oficina que te queda mas cerca consulta http://bienesraicesmichoacan.com/
EL BUEN CANDIDATO.
Tu Asesor Profesional de bienes raices.
La decision de comprar casa es una de las mas importantes de tu vida y hay que tomarla muy en serio. Por eso, te convendra asesorarte con un buen agente de bienes raices. Acude a la oficina de CENTURY 21 mas cercana, si vas a radicar en otra ciudad, te ayudaran a contactar a un asesor que trabaje en la ciudad donde deseas vivir. Al elegir a un asesor de CENTURY 21, ten por seguro que estas tratando con un verdadero Profesional que te dara atencion personalizada y aclarara cualquier duda que puedas tener.
Tu Profesional de CENTURY 21 te hablara acerca de la zona y de la colonia donde quieres vivir y de los precios de las casas, al igual que del transporte, las escuelas y los alrededores. Tambien te podra ayudar en el proceso de obtener un credito hipotecario y, tratar de conseguir una 'preaprobacion de hipoteca' antes de buscar tu casa, porque asi sabras la suma de dinero con la que debes contar y sera mas facil calcular cuanto puedes pagar mensualmente.
TUS AHORROS.
Es importante ahorrar dinero para el pago inicial y, tambien para cubrir otros costos que surgiran, como la verificacion de buro de credito, el avaluo de la propiedad, la escrituracion, administracion del credito, entre otros
TU CREDITO.
Toda persona puede tener acceso al credito. Debes contar con una buena historia de credito. Paga tus cuentas a tiempo, limita la cantidad de deudas, reduce el numero de tarjetas de credito y usalas responsablemente. Tambien es importante examinar mas de una vez tu historial de credito. Asegurate de que la informacion que contiene sea correcta. Si no lo es, tendras la oportunidad de corregir cualquier error. Un Profesional de CENTURY 21 te orientara para conseguir tu historial de credito para que lo revises.
Cuanto mejor sea tu historial, mas confianza le inspiraras a las entidades crediticias, lo cual significa mas opciones de hipotecas para ti.
ASPECTOS FINANCIEROS.
La mejor manera de enfocar el proceso de comprar casa es con un buen entendimiento del proceso de obtener financiamiento para hacer realidad tu deseo, y de los costos para los cuales debes estar preparado. Hay elementos cruciales que debes considerar:
1). Preaprobacion de hipoteca. Es un simple calculo que te indica cuanto puedes obtener a traves de un prestamo y cual sera tu pago mensual. Una vez que conozcas la suma de dinero que el banco te puede prestar, tendras que determinar cuanto dinero debes guardar para el pago inicial. Todo esto ayudara a definir el tipo de casa que esta a tu alcance. Ten en cuenta que mensualmente hay que pagar la hipoteca, asi como tambien los impuestos sobre bienes raices (predial), el seguro para propietarios de viviendas (incluido en la mensualidad del credito) y los servicios publicos (luz, agua y drenaje sanitario). Aun antes de contactar a una entidad crediticia, visita una oficina de CENTURY 21 donde sus asesores te orientaran sobre el mercado inmobiliario y te ayudaran a entender mejor el proceso y tus opciones.
2). El pago inicial. Es el dinero que se paga por adelantado en la compra de una casa. Mientras mas grande sea tu pago inicial, mas baja sera tu cuota mensual y los intereses a lo largo del prestamo. Mucha gente paga un 5, 10 o 20% del precio de venta de la casa como pago inicial, pero el porcentaje apropiado para ti depende de muchos factores. Un Profesional de CENTURY 21 es un buen recurso para ayudarte a escoger la opcion que mejor corresponda a tu situacion personal.
3). Opciones de hipotecas. Hay varias opciones de financiamiento segun tu situacion financiera y necesidades particulares. Tu Profesional de CENTURY 21, te ayudara a contactar una entidad crediticia (banco) y obtener una preaprobacion de hipoteca.
4) Costos y escrituracion. Con la firma de la escritura es cuando oficialmente adquieres la propiedad.
Otros costos que debes tener en cuenta y que no seran financiados por un prestamo son:
a). Deposito de garantia: Este deposito le demuestra al vendedor que estas realmente interesado en comprarle la casa y que estas dispuesto a hacer una oferta por ella. Este deposito puede variar entre el 1 y el 5% del valor de inmueble.
b). Comisiones bancarias: El costo de la verificacion del buro de credito y la comision bancaria por la administracion del credito.
c). Gastos notariales y profesionales: El avaluo de la propiedad y honorarios del notario.
d). Impuesto de traslado de dominio: Impuesto que se paga al Municipio para que quede registrada la transaccion de la propiedad
LA BUSQUEDA
Con una idea clara de las caracteristicas que necesitas, tu Profesional de CENTURY 21 te dara informacion acerca de casas que estan a la venta y te llevara a visitar las que te interesen. Tu Profesional de CENTURY 21 platicara contigo los aspectos favorables y desfavorables de cada casa. Haz todas las preguntas que quieras, recuerda que una de estas casas podria ser tu futuro hogar.
Tu Profesional de CENTURY 21 te puede ayudar a definir aun mejor la casa que necesitas, visitando casas en venta por otras inmobiliarias y que pueden ser mostradas, para esto es necesario que si encuentras una propiedad que 'SE VENDE', informaselo a tu Asesor Inmobiliario y el te conseguira las caracteristicas, situacion juridica, precio, condiciones de conservacion del inmueble y programara una visita a la casa.
Siempre es bueno que tengas definido:
a.- Cuales son las caracteristicas mas importantes, numero de habitaciones, banos, cocheras, jardin, etc.
b.- Quieres una casa recien construida o una casa en la que se haya vivido antes?
c.- Que es mas importante: que la casa este ubicada cerca de una escuela en particular, de mi trabajo, o cerca del transporte publico, parque, gimnasio, Etc.
d.- Que escuelas se encuentran cerca
e.- Necesita esta casa muchas reparaciones?
f.- En cuanto tiempo necesito la propiedad?
LA OFERTA
Cuando encuentres tu casa ideal, deberas hacerle una propuesta por escrito al vendedor, tu Profesional de CENTURY21 te orientara al respecto. 'Hacer una oferta' no significa que puedes ofertar respecto del precio, es manifestar tu intencion de adquirir esa propiedad y las condiciones en las que puedes pagar.
Debido a la importante cantidad de dinero en cuestion, el comprador y el vendedor deben proteger su inversion y limitar su riesgo. Por lo tanto, no solo se deja en claro el precio de la propiedad, sino tambien los detalles de la compra como:
a.- Como piensas pagar la casa
b.- Cuanto sera el pago inicial que debes entregar
c.- Si se incluiran bienes muebles en la propiedad
d.- Terminos de cancelacion
e.- Arreglos necesarios
f.- Fecha en la cual tomaras posesion fisica y legal de la propiedad
g.- Como buscar soluciones a las eventualidades, en caso de que ocurran
EVENTUALIDADES:
Generalmente te permiten anticipar posibles problemas, de esta manera si algo no se da en las condiciones que se acordo, puedes cancelar el contrato sin ninguna consecuencia. Es importante que sepas que si cancelas un contrato sin antes haber acordado las eventualidades, podras encontrarte perdiendo tu deposito de garanIia, asi como el dinero gastado de antemano en la obtencon de credito.
ANTES DE HACER UNA PROPUESTA, EVALUA LA PROPIEDAD A FONDO:
Condiciones de la propiedad. Tu Profesional de CENTURY 21 te puede decir como se compara la propiedad con las demas propiedades que se estan ofreciendo en el mercado.
Mejoras de la casa. Toma nota de lo que el propietario le ha hecho a la casa, estas mejoras pueden influir en el precio que pide por la propiedad.
Condiciones del mercado. Si el mercado tiene mucha demanda, se considera "mercado para vendedores". Esto le da menos tiempo al comprador para negociar el precio ideal porque tal vez, haya otras personas que estan dispuestas a pagar mas por la casa.
Si el mercado no esta demandado actualmente, se considera "mercado para compradores". Las casas tardan mas en recibir ofertas aceptables y, por lo tanto, cuando llegan ofertas razonables, los vendedores pueden estar mas dispuestos a negociar.
Motivacion del vendedor. Si alguien tiene en venta su casa por motivos personales, puede estar mas dispuesto a negociar.
Una vez que hayas presentado tu oferta, debes esperar hasta por seis dias, la respuesta del vendedor. El vendedor puede aceptar, rechazar o reflexionar sobre tu oferta. A menudo el vendedor responde a tu oferta con una contraoferta. Asi empieza el proceso de negociacion del precio y las condiciones de pago que continua hasta que ambas partes se ponen de acuerdo.
EL DEPOSITO DE GARANTIA.
Junto con la oferta, debes entregar una cantidad de dinero hasta por el 5% del valor de la propiedad, para demostrar al vendedor, la seriedad de tu propuesta. Este es uno de los costos adicionales mencionados anteriormente. Este dinero de garantia se deposita cuando firmas la oferta. Si tu propuesta de compra es rechazada o en su caso, aceptada por el propietario, se te devolvera tu deposito de garantia.
LA INSPECCION.
Cuando hay un verdadero interes en la propiedad y se ha hecho una oferta, se puede solicitar la inspeccion de la casa. El vendedor debera tener la propiedad disponible para que tu personalmente o un profesional la inspeccione.
LA VISITA FINAL.
Antes de que se lleve a cabo la escritura y se transfiera la propiedad, puede que tu Profesional de CENTURY 21 y tu familia visiten tu futura casa. La "visita final" es una valiosa oportunidad para asegurarte de que la casa se ha dejado en la condicion esperada.
Debes aprovechar este momento para asegurarte de que todos los elementos de la casa que el vendedor acordo dejar, estan en ella, (articulos de cocina, muebles y accesorios de la casa, etc.). Platica con tu Profesional de CENTURY 21, en algunos casos, el comprador puede pedir un descuento por cualquier articulo que falte o desperfecto de ultimo momento a la propiedad.
LA ESCRITURA.
Tu Profesional de CENTURY 21 te guiara durante el proceso de compra y escrituracion asegurandose de que se entreguen en la notaria que tu elijas, o la institucion que te otorga el credito designe, todos los documentos que se requieran para elaborar la escritura.
HACIENDO REALIDAD TUS DESEOS!
Encontrar tu nuevo hogar puede ser una experiencia emocionante, especialmente cuando tienes a tu lado a un profesional de bienes raices, que trabaja y negocia por ti, y te guia durante todo el proceso.
Sabemos que estas buscando mas que una casa, estas buscando un hogar en el cual puedas expresar tu estilo de vida y tus valores, un lugar donde compartir momentos con familiares y amigos, un lugar donde puedas descansar al final del dia... y los Profesionales de CENTURY 21 pueden ayudarte a que esos deseos se hagan realidad.
Aunque el proceso de comprar casa puede parecer complicado, los Profesionales de CENTURY 21 quieren compartir contigo sus conocimientos, experiencia y su tiempo para ayudarte a lograr tus objetivos.
Tu meta de tener tu propia casa es totalmente alcanzable. Los profesionales de CENTURY 21 estan listos para ayudarte.
Asi que, por favor, visita la pagina http://bienesraicesmichoacan.com/ para encontrar a un Profesional de CENTURY 21 que puede convertirse en tu amigo y ayudarte a hacer realidad el deseo de tener tu casa propia.
NOTA. Las sugerencias y los consejos ofrecidos en este resumen no pretenden representar alguna situacion o todas las situaciones que se pueden presentar durante el proceso de conseguir un credito hipotecario o de comprar una casa. Los prestamos hipotecarios estan sujetos a calificacion, a la verificacion de ingresos, y a la informacion sobre activos y deudas suministradas por el comprador.
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