NUESTRA META COMO SISTEMA
Podemos llevar a cabo nuestros servicios de comun acuerdo, es decir, usted y nuestro Asesor Inmobiliario (y Afiliado), nos hemos tomado el tiempo para entender clara y detalladamente los factores que hacen su propiedad vendible o no, y asi venderla al mejor precio del mercado.

En caso de que esto no se pueda llevar a cabo, el problema que puede suceder entre nosotros, es que perdamos su confianza nuestra capacidad, si es que su propiedad no se vende del tiempo estipulado.

Queremos que usted sea un cliente feliz y satisfecho, y con nosotros y nos recomiende en el futuro. Esta es una tras metas como Sistema, Afiliado y Asesor Inmobiliario.

COMO HACER VENDIBLE SU CASA:
HAY CUATRO FACTORES BASICOS CUYA COMBINACION HACE QUE UNA PROPIEDAD SEA VENDIBLE Y AL PRECIO MAS ALTO DEL MERCADO
- La manera en que se muestra la propiedad.
- La manera en que se fija el precio de venta.
- La disponibilidad de financiamiento.
- La manera en la cual la propiedad esta empaquetada para su venta, junto con la atencion personal de su Asesor Inmobiliario y Franquiciatario (Afiliado).

LA MANERA EN QUE SE MUESTRA LA PROPIEDAD
Al momento en que usted firma con CENTURY 21, el Contrato de Exclusiva, su propiedad deja de conservar la situacion de su hogar exclusivamente, se convierte en mercancia en el mercado y entra en competencia con otras propiedades disponibles. Los compradores y asesores inmobiliarios, que representan a compradores potenciales, compararan su propiedad con otras en el mercado. Estos compradores estan buscando el producto que mejor satisfaga sus necesidades de familia, y que este dentro del rango de precio que estan dispuestos a pagar. Debido a que los compradores han visto muchas propiedades disponibles, ya estan enterados no solamente de como la propiedad debe satisfacer sus necesidades, sino tambien el precio segun lo acordado en el contrato de exclusiva.

Estos compradores visitaran su propiedad como una alternativa que satisfaga sus necesidades, analizaran si esta bien conservada, pintada recientemente, limpia y con una bonita vista, de manera tal que su actitud mental sera positiva en cuando a que no necesitaran redecorarla, poner alfombras nuevas etc., de lo contrario, su actitud sera negativa, en caso de tener que hacer muchas mejoras y/o reparaciones, y mentalmente reduciran sustancialmente el precio de compra, mas que compensar el costo correcto de las mejoras. Las propiedades que se muestran bien se venden rapidamente y en un precio mas elevado, mejor que aquellas que aparentan tener una carencia de cuidado e imagen de la propiedad.

Existen muchas tecnicas economicas para mejorar la venta de su propiedad, dentro y fuera. Usted debe discutir esto con su asesor inmobiliario.

LA MANERA EN QUE SE FIJA EL PRECIO
Como se menciono anteriormente, los compradores estan enterados del precio de la propiedad y de otras propiedades actualmente en la zona. Mas aun, estan enterados de los precios de casas que se han vendido en su area. Cuando ven una casa con precio superior a su analisis del valor de la zona, en proporcion con el valor de las mejoras, la reaccion inmediata es dejar pasar la propiedad por el precio poco real, y se iran a buscar otras propiedades disponibles que esten en su rango de precio.

Por lo tanto, usted debe revisar los precios de las propiedades vendidas recientemente en la zona y actualmente en el mercado, en comparacion con su propiedad. En el negocio llamamos a esta comparacion un 'analisis comparativo de mercado', que su asesor inmobiliario debe preparar para usted. En general, las propiedades que se muestran bien y se tasan en el valor del mercado, se venderan, dependiendo de las condiciones de ese mercado, en aproximadamente 90 a 120 dias. Las propiedades que esten un 5% arriba del valor del mercado pudieran venderse de cuatro a seis meses aproximadamente. Las propiedades arriba del 10% generalmente permaneceran en el mercado, y se convierten en mercancia gastada y sin mucha perspectiva para compradores y asesores. Por lo tanto, su ventaja inmediata es no sobrevaluar la propiedad arriba del 5% del valor del area, esperando realmente que se venda en un plazo aproximado de seis meses. Cuando requiera una venta rapida usted debe ajustarse al valor del mercado.

DISPONIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO
Hoy en Mexico el financiamiento esta llegando a estar disponible a tasas y plazos reales. El comprador promedio no es un comprador con 'efectivo disponible' y esta buscando conseguir para su familia la mejor casa de acuerdo a sus ingresos y estilo de vida. Usted como vendedor, debe pensar que un comprador que requiere financiamiento, es igual a aquel comprador que paga de contado. La unica diferencia es que el comprador que paga de contado, puede cerrar la operacion en un plazo mas corto, entre dos semanas a treinta dias aproximadamente. Un comprador que requiere financiamiento necesitara aproximadamente de treinta a sesenta dias dependiendo del tiempo necesario para el tramite de credito.

Para acelerar el tiempo de este proceso, su ejecutivo puede solicitar una preaprobacion de financiamiento para su casa, que se puede obtener en aproximadamente dos semanas y esa informacion se puede incluir en sus listados de propiedades, atrayendo a mas compradores. Su Asesor Inmobiliario de CENTURY 21 puede solicitar esto para usted, ya que conoce a las sociedades financieras (bancos y sofoles) del area que proporcionan el mejor financiamiento, servicio y tiempo de proceso. En general la disponibilidad de financiamiento aumenta el numero de compradores potenciales para su propiedad, dando por resultado una venta mas rapida al mas alto precio del mercado.

EMPAQUETADO Y ATENCIOn PERSONAL
Mientras mas posibles compradores vean su propiedad, mas rapida puede ser la venta y mas alto el valor comercial potencial. Por lo tanto, usted debe dar una exclusiva de su propiedad a una organizacion que pueda atraer el mayor numero de compradores y el mejor promotor inmobiliario que da el mejor servicio y una atencion personalizada es sin duda CENTURY 21.

Los compradores tienen confianza en la marca y la perciben como digna de confianza y donde pueden conseguir servicio de calidad y 'compraventa en un sistema inmobiliario'. A los compradores no les gusta tener que ir de oficina en oficina a localizar propiedades potenciales, La organizacion CENTURY 21, atrae a mas compradores que cualquier otra organizacion inmobiliaria.

CENTURY 21, es la unica organizacion que despliega planas completas tanto de la marca como de las propiedades. Los asesores inmobiliarios de CENTURY 21, son los profesionales inmobiliarios que estan altamente capacitados y orientados a dar un servicio de calidad, que ningun otro asesor inmobiliario puede dar.

Saben como empaquetar su propiedad para venderla dentro del limite de tiempo previsto por usted y al mejor precio de mercado y con los menores inconvenientes.

El empaquetado viene en muchas formas de manera que se utilice correctamente y se distribuyan los datos de su propiedad a los posibles compradores. A mayor numero de compradores, mejor es el resultado para usted.

Los siguientes son sistemas esenciales de distribucion para sus propositos como vendedor:

La 'Bolsa Inmobiliaria Nacional' de CENTURY 21 mas el Portal Inmobiliario de 'MetrosCubicos.com'.

Las cuales pueden ser consultadas en las siguientes paginas de Internet: www.century21mexico.com, www.metroscubicos.com y www.bienesraicesmichoacan.com

Con esto, esta disponible la informacion del listado de las propiedades al alcance de centenares de oficinas inmobiliarias y en miles de asesores de ventas, muchos de los cuales tienen un comprador que desea ver su propiedad.

Tambien, hoy, un gran porcentaje de nuestros compradores nos esta llamando, como resultado de su navegacion en la red, buscando propiedades que parcialmente cubren sus necesidades. Todas nuestras oficinas son de alta tecnologia y tienen el equipo para recibir tales solicitudes.

Las oficinas de CENTURY 21 pondran un Rotulo en su propiedad. Nosotros personalizamos esas llamadas transfiriendolas a los asesores inmobiliarios que saben mas acerca de su propiedad, es decir, 'su Asesor Inmobiliario Personal'.

En otras palabras, en CENTURY 21 dirigimos el negocio al asesor inmobiliario con mas exitos para que haga el negocio, y tambien el mas acertado para cerrar la venta de su propiedad. El anuncio de CENTURY 21 es el mas conocido en el mercado.

Personalizar su propiedad es nuestra meta al servirle y hacer que la venta sea satisfactoria. Su asesor inmobiliario de CENTURY 21, no solo hara la publicidad especializada necesaria para la promocion del inmueble, sino que tambien promovera personalmente en las propiedades que rodean la suya.

Nuestros asesores inmobiliarios le deberan atender adecuadamente, ya que tenemos una carta garantia de 'Compromiso de Servicio', la cual confirma nuestro sentido de compromiso y responsabilidad con usted. Su asesor inmobiliario de CENTURY 21, debera proporcionarselo al momento en que usted firme el 'Contrato de Exclusiva'.

Como ultimo punto, para tranquilidad y seguridad de nuestros clientes vendedores y clientes compradores, todos nuestros asesores inmobiliarios deberan identificarse con la Membresia de Registro y Acreditacion del Sistema CENTURY 21 con fotografia y firma.

Como representante de la organizacion de Bienes Raices mas exitosa, nuestra preocupacion es brindarle el mejor servicio a mis clientes, por lo que le agradecere que cuando desee Comprar, Vender o Rentar una propiedad, Piense en nosotros! Gracias.

NUESTRO COMPROMISO CON USTED
El Sistema CENTURY 21, es indudablemente la organizacion con la mas alta calidad que cualquier otra similar en Mexico, en cuanto a servicio y en satisfacer las necesidades de los clientes que exclusivan sus propiedades con nosotros.

Como organizacion, nosotros esperamos que nuestros afiliados y asesores inmobiliarios, deben seguir nuestros estandares de servicio recomendados, 'Que son los mas altos del mundo en el negocio de las propiedades inmobiliarias'.

Nos enorgullecemos en el hecho de que dandole seguimiento a todas las ventas qae se exclusivan, hayan mantenido por mucho tiempo un 95% de excelencia y un grado de servicio muy bueno y satisfactorio reconocido por nuestros clientes.

Por supuesto, no podemos garantizar la venta de cada propiedad en exclusiva, pues hay factores fuera de nuestro control que afectan directamente las posibilidades de venta de cualquier propiedad. Sin embargo, hay estrategias que se aplican correctamente, redituaran en la venta y el precio que se obtendra. Nuestro objetivo es que toda exclusiva, se venda en:
- El periodo de tiempo mas corto.
- Con los menores inconvenientes.
- Al precio mas alto del mercado.

ESTE ES NUESTRO COMPROMISO CON USTED COMO CLIENTE.

Reciba un servicio de alta calidad con sus Asesores Inmobiliarios de Michoacan:
en Morelia: CENTURY 21 Valladolid
en Patzcuaro: CENTURY 21 Don Vasco
en Uruapan: CENTURY 21 Cupatitzio